1:ななしさん 2021/04/11(日) 16:05:22.21
焦点:中国の小都市で住宅バブル崩壊危機、金融システムリスクの懸念 2021年4月5日11時13分
[タク州(中国) 2日 ロイター] - 中国河北省の中小都市、タク州市にあるマンションの1室を購入したズーさんは、北京まで通勤できる鉄道を建設する約束を開発業者が果たさなかったため、住宅ローンの支払いを打ち切った。
会計の仕事をしながら補償請求運動をしているズーさんを含め、3人の買い手にロイターが話を聞いたところ、業者の対応に腹を立てて昨年ローンの支払いをやめた買い手は1000人前後に上る。
「私は何か悪いことをしたわけでないのに、なぜこんな目に遭わなければならないのか」とズーさんは憤る。
一方、中国南西部の雲南省にある風光明媚(めいび)な都市、大理市では、小規模企業経営者のリーさんが、2年余りもマンション住宅引き渡しで待ちぼうけを食わされている。現在は両親も同居する形で家族で狭い借家に暮らすリーさん。「開発業者は2018年末から都合4回も引き渡しを延期している。彼らへの信頼は、もう完全に失せた」とあきれ顔だ。
大理市のリーさんともう1人の買い手によると、開発業者からは建設業者への支払い資金がないため、住宅の鍵を渡すことができない状態だと説明された。開発を手掛けた大理海東開友投資は、ロイターのコメント要請に応じなかった。
ロイターは、タク州市のマンションを開発した上海上場の華夏幸福基業股分有限公司にもコメントを求めたが、回答はない。この会社は約57億ドルの債務でデフォルトを起こした、と報じられている。
ズーさんやリーさんの苦労の背景には、中小都市で商売をする不動産開発業者が多額の債務を抱えて、どんどん首が回らなくなっているという状況がある。業者の多くは不動産市場が過熱気味だった16年から18年にかけて野放図な借り入れを進めた結果、今になって過剰債務と需要急減、規制厳格化という「三重苦」に見舞われている。
アナリストによると、こうした問題はより小規模な都市に限定されている。大都市の需要は衰え知らずのため、大手の上場不動産開発業者の事業は引き続きうまく回るだろうという。
一方で、今後は不動産セクターのデフォルトが増加し、金融機関や地方政府にも悪影響が及ぶのではないかとの懸念も示している。
上海の不動産コンサルティング会社、同策房産諮詢のシニアアナリスト、ソン・ホンウェイ氏は「恐らく今年はデフォルトが増え、市場はどの業者の債務が多く、どの業者の案件が小規模な都市に集中しているかを見極めようとするはずだ」と述べた。
2:ななしさん
<デフォルト連鎖懸念も> 中国国家金融・発展実験室(NIFD)のデータによると、昨年の不動産開発セクターの社債デフォルトは、前年から4倍増の266億元。今年も3月半ばまでに、華夏幸福基業の案件を筆頭に87億元に達したとされる。
不動産開発セクターで今年に返済期限を迎える国内市場とオフショア市場の社債総額は、さらに42%増える見込み。規模では過去最大の9000億元に達する見通しだ。
規制当局が今年になって信託基金など影の銀行(シャドーバンキング)を含めた不動産向け融資規制のため、債務/キャッシュ比率、債務/資産比率、債務/エクイティ比率の新たな上限を導入したことで、開発業者には重圧がさらに加わっている。
こうした業者によるデフォルトの危険性によって生じる潜在的な金融システムリスクをアナリストらは懸念する。しかし、そのリスクがどれぐらいの大きさか見極めるのは至難の業だという。
北京のZhixin Investment Research Instituteのエコノミストチームは、リポートで「借入比率が大きく、資本回転率が低調な一部の不動産業者は、短期債務返済の面で相対的に高い圧力に直面している。引き締め的な金融環境が今後、資金繰りのひっ迫につながり、不動産業者から信託基金、第三者の理財商品運用業者にまたがるクロスデフォルト(デフォルトの連鎖)が起きる可能性がある」と警告した。
3:ななしさん
別のアナリストは、開発業者が支出を抑えることで新規開発プロジェクトの落ち込みが長期化すれば、土地売却で資金を調達する傾向のある地方政府が、債務返済能力で影響を受けるのではないかとみている。 ロイターが政府統計に基づいて計算したところ、中国全体で見れば住宅価格はなお上昇基調を維持しており、昨年の上位70都市の平均上昇率は4.9%だった。
ところが、中国社会科学院のデータでは、最も規模が小さい19都市の住宅価格は、ピークだった17年と18年に比べて2桁の下落率を記録した。恒常的な人口流出に悩み、地元経済の先行きが明るくない多くの小規模都市では、住宅在庫が40カ月超分の販売数に匹敵する水準まで積み上がっていることが、調査会社CRICのデータで確認できる。
住宅開発が途中で投げ出される問題が相次いでいることを受け、山東省煙台市や雲南省の紅河ハニ族イ族自治州、曲靖市の少なくとも3つの地方政府は、プロジェクト完成までの日程を当局が管理することになり、新規案件への監督強化にも乗り出した。
それでも買い手の立場は、ほとんど改善していない。
タク州市のマンションを買ったズーさんは北京で働くため、今も北京に居住。自分たちのローン支払い打ち切りがマンション業者の華夏幸福基業を交渉のテーブルに引っ張り出すきっかけになってくれればと期待している。
これまでズーさんや他の買い手は何度も善処を求めたり、抗議したりして奮闘してきた。しかし、事態は全く進展していない。ズーさんは、そこそこの規模の都市で持ち家に住む夢は消えたのか、と自問している。
4:ななしさん
夕刊フジじゃなく朝日報道
5:ななしさん
お?お?仲間割れか?
9:ななしさん
んん?どうした朝日新聞。
10:ななしさん
そもそもゴーストタウンだらけだったしようやく隠し切れなくなってきたか
11:ななしさん
朝日新聞はネトウヨ
(´・ω・`)
(´・ω・`)
14:ななしさん
朝日新聞社でも庇いきれないのねw
17:ななしさん
えー、今さらぁ?
鬼城でYoutube検索したら、中国のゴーストタウン動画がいっぱい出てきますがな
鬼城でYoutube検索したら、中国のゴーストタウン動画がいっぱい出てきますがな
18:ななしさん
毎日新聞「えっ朝日さん?」
21:ななしさん
>>1
ロイター通信配信の記事じゃん
25:ななしさん
もう何年言ってるんだよ
42:ななしさん
経済大国()だし大丈夫だろ
51:ななしさん
元を刷りまくれ
56:ななしさん
一回埋めてまた建てるだけですから
62:ななしさん
ビル群があるアル
コメント
コメント一覧 (333)
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亡命(李承晩)
クーデター(尹潽善)
暗サツ(朴正煕)
逮捕(全斗煥)
逮捕(盧泰愚)
息子が逮捕(金大中)
息子3人が逮捕(金泳三)
崖からダイブ(盧武鉉)
逮捕(李明博)
逮捕(朴槿恵)
破滅へ一直線(文在寅)←今ココ
実に素晴らしい民主主義国家だよね❤️
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中国進出を勧める経済紙の記事を見た気がしますが
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これが、半島の韓国人たちの認識。
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やはり韓国経済が万全なのかもね。
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AIIBに金が集まらないで一帯一路が破綻状態になったタイミングで
アメリカに喧嘩を売って自ら追い込んだのが破綻理由
※IMFでも破綻金額が大きいので救済不可能
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開発企業は共産主義国家と繋がっているので。
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金がないからローンの支払いをやめたのか、
どっちなんだよ?
ウリナラマンセー!
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年金の掛け金を納めていなかった無年金の在日韓国・朝鮮人に全国820以上の地方自治体が年金の代わりとして「福祉給付金」と称する年金と実質同じような お金を税金から支払っています。この お金は法律に基づいて支払われている訳ではなく、自治体(公務員)の裁量によって払われています。つまり、公務員が私達の公金を違法に支出しているのです。
その一方で年金未加入や25年の納付期間に満たず、1円も支給されていない日本人が約118万人 居ます。
無年金状態なのは自己責任であるとして日本人に対しては、全く救済措置が有りません。
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木村やよいさぁ、これ特にAA厨のAAをパクって改変して、AA厨に成り済ましている事は、AA厨もあんたの仕業だと気付いていて、あんたの事をdisってるよ。
これ半分は、あんたのやっている事で俺に擦り付けるなよ。
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🌌 やさしく寛大な心もて汝らの怒りに打ち勝て、謙譲もて憎心を抑えよ。
🌌 一路の真実もて、曲れる欺瞞を押しとめよ。
🌌 心なごやかなる満足もて、貧欲を打ち消せ。
「ダサニヴァヤリャストラ」
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/ \ シャボン玉飛んだ
/ _ノ ヽ、_ \ 屋根まで飛んだ
/ o゚⌒ ⌒゚o 屋根まで飛んで
| (__人__) | 壊れて消えた
\ ` ⌒´ / 風風吹くな
シャボン玉飛ばそ
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赤字まみれでバブル崩壊直前とかいわれてるけど
中共だからどこまで隠せるかなー
崩壊するときはソ連並みに一気にくるはず
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木村やよいさぁ、これ特にAA厨のAAをパクって改変して、AA厨に成り済ましている事は、AA厨もあんたの仕業だと気付いていて、あんたの事をdisってるよ。
これ半分は、あんたのやっている事で俺に擦り付けるなよ。
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/ \
/ _ノ ヽ、_ \
/ o゚⌒ ⌒゚o \
| (__人__) | 創造神様・・・・目が覚めました・・・・
\ ` ⌒´ /
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今世紀最大の破綻に成りそうだな、AIIBに出資した国金戻って来るの?
↑
木村やよいさぁ、俺は今ここで断言するが、AA厨のAAをパクって改変して成り済ました事は無いぞ!
それに何回も言うが、それはあんたがやっている事で、都合が悪い事は俺に擦り付けるのは卑怯だぞ!
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http://www.moj.go.jp/psia/report_to_psia.html
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在日のままじゃいないと 誓いあった 遥かなウリナラ
ウリナラ幻想 そうさホラだけさ 誰も奪えない 自尊心だから
性闘士 ソイヤ 俺くん74歳 性闘士 ソイヤ 明日は棺桶oh yeah
性闘士 ソイヤ ネトウヨ連呼で 性闘士 ソイヤ 今こそ 火病れ
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シナをこういうふうに報道するウラには、絶対隠れた意図はあるよな
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キム送ってきたら収容所で働かせればいいよ。
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木村やよいさぁ、これ特にAA厨のAAをパクって改変して、AA厨に成り済ましている事は、AA厨もあんたの仕業だと気付いていて、あんたの事をdisってるよ。
これ半分は、あんたのやっている事で俺に擦り付けるなよ。
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今世紀最大の破綻に成りそうだな、AIIBに出資した国金戻って来るの?
↑
木村やよいさぁ、俺は今ここで断言するが、AA厨のAAをパクって改変して成り済ました事は無いぞ!
それに何回も言うが、それはあんたがやっている事で、都合が悪い事は俺に擦り付けるのは卑怯だぞ!
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どうなってんのあの国は?
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在日のままじゃいないと 誓いあった 遥かなウリナラ
ウリナラ幻想 そうさホラだけさ 誰も奪えない 自尊心だから
性闘士 ソイヤ 俺くん74歳 性闘士 ソイヤ 明日は棺桶oh yeah
性闘士 ソイヤ ネトウヨ連呼で 性闘士 ソイヤ 今こそ 火病れ
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中華カリバ軍復活するな、イナゴも中国人も同じだ。
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って豪語してたけど、実際にやった事はバブルを更に膨らませるってだけだったもんな。
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100年前もこれ
そして朝鮮は国家の危機に直面するも同じ
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中央もいよいよ隠しきれなくなってんな
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迷惑の度合いは朝鮮人と変わらんな。
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なぜこんな目に遭わなければならないのか←アホだからさ
噂じゃ人民元印刷コストより紙幣の価値落ちてんだってなw
これからも僅か数億の債務返済すら出来ずにバタバタ潰れていくよ
既に実質失業者数億逝ってんだろう
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そういう意図の報道。
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竹島戻って来いよ
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入国させたら半島人の二の舞になる。
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日本は神国なり。
日本の【気】が変わり、澄み切らねば世界平和あり得ず。
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在日便衣兵は殲滅対象 在日便衣兵は殲滅対象 在日便衣兵は殲滅対象
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中韓の人間って、傍若無人でウザいから。
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シナ産が売れなきゃ日本で起業するまでアルといって押しかけて
今は日本中特亜だらけナンチャッテ日本企業で毒物を売りまくる
人手タリないアルと騒いで日本政府(同胞帰化)輸入手引する。
もちろんシナ共工作員も無検査無検閲で入りたい放題
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https://ameblo.jp/nakasugi-hiroshi/entry-12666962495.html
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だからマスゴミと言われてるんだ自称一流新聞社さんよ。
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中共崩壊だけど
まだ自転車操業でつづけてるな
あの負債額は自由主義の国ならもうとっくに破綻してるんだが
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